Інвестиції в новобудови завжди пов'язані з ризиками. Професійна перевірка забудовника допоможе уникнути втрати коштів та отримати якісне житло вчасно.
1. Чому перевірка забудовника – обов'язковий етап?
У 2024 році на ринку нерухомості активні:
✅ Надійні забудовники з завершеними проектами
❌ Компанії-одноденки з фіктивними будмайданчиками
Ризики без перевірки:
→ Втрата задатку/авансу
→ Недострой або брак у квартирі
→ Юридичні проблеми з оформленням власності
2. Як перевірити забудовника: 5 ключових кроків
1. Аналіз офіційних реєстрів
-
Перевірка в ЄДР (код ЄДРПОУ)
-
Статус платника податків
-
Наявність ліцензій на будівництво
2. Досьє компанії
-
Вік компанії (оптимально – від 5 років)
-
Реалізовані проекти (наявність завершених будинків)
-
Відгуки дольщиків на форумах та в соцмережах
3. Юридичні документи
-
Наявність права на землю
-
Діючий дозвіл на будівництво
-
Проектна документація (затверджена)
4. Фінансовий стан
-
Відкритість фінзвітності
-
Відсутність судових спорів
-
Участь у держпрограмах (наприклад, "Доступне кредитування")
5. Візуальна перевірка
-
Відвідування будмайданчика
-
Оцінка темпів будівництва
-
Перевірка якості використовуваних матеріалів
3. Де шукати інформацію?
🔍 Офіційні джерела:
-
Єдиний держреєстр юридичних осіб
-
Реєстр речових прав на нерухомість
-
Державна архітектурно-будівельна інспекція
🔍 Неофіційні джерела:
-
Форум "Новобудови України"
-
Групи у соцмережах
-
Сайт "Рейтинг забудовників"
4. Червоні прапорці: коли варто відмовитись?
🚩 Забудовник пропонує тільки усні домовленості
🚩 Відсутність офіційного договору про інвестування
🚩 Компанія зареєстрована менше року тому
🚩 Багато негативних відгуків про попередні проекти
🚩 Будмайданчик "спить" під час візиту
5. Професійна допомога від Юдей
Компанія Юдей пропонує:
✔ Повний юридичний аудит забудовника
✔ Перевірку договорів інвестування
✔ Супровід угоди купівлі-продажу
✔ Захист прав дольщиків
Наші клієнти отримують:
→ Юридичну чистоту угоди
→ Можливість повернення коштів при порушеннях
→ Повний контроль на всіх етапах угоди
