Угода з нерухомістю — це завжди ризик. Незалежно від того, купуєте ви квартиру, продаєте комерційне приміщення чи інвестуєте в новобудову, помилка на етапі перевірки або оформлення може коштувати десятки тисяч доларів. Саме тому все більше українців звертаються до адвокатів з нерухомості, щоб уникнути неприємних сюрпризів і захистити себе юридично.
Коли потрібен адвокат з нерухомості
• Купівля квартири на первинному ринку
• Купівля або продаж вторинного житла
• Інвестування в новобудову (фонд фінансування, ЖК, пай)
• Продаж/оренда комерційної нерухомості
• Угоди з нерухомістю юридичної особи
• Спадкування або поділ майна
• Спори з забудовником чи сусідами
• Перевірка об’єкта перед купівлею
Що робить адвокат при супроводі угоди
-
Перевіряє документи — на право власності, реєстрацію, обтяження
-
Аналізує забудовника — дозвільна документація, реєстри судових справ
-
Готує договір — купівлі-продажу, оренди, попередній, іпотеки
-
Присутній при нотаріальному оформленні — контролює дії сторін
-
Захищає у разі конфлікту або спору — в переговорах або суді
Типові проблеми, яких допомагає уникнути адвокат
• Наявність арешту або заборони на об’єкт
• Подвійний продаж квартири
• Підроблені документи від продавця
• Неправильно оформлені права власності
• Продаж квартири без згоди всіх співвласників
• Сумнівне фінансування або незавершене будівництво
Адвокат для інвестора в новобудову
• перевірка дозвільної документації (ліцензії, містобудівні умови);
• аналіз форми інвестування (договір участі, попередній, переуступка);
• консультація щодо захисту інвестора у разі зупинки будівництва;
• оформлення прав на об’єкт після введення в експлуатацію.
Адвокат для бізнесу у сфері нерухомості
• розробка договорів оренди, лізингу, продажу;
• супровід придбання складів, офісів, земельних ділянок;
• реєстрація права власності на об’єкти;
• захист у спорах з орендарями, пайовиками, підрядниками;
• податкове структурування угод.
Судові спори в нерухомості
• Визнання недійсним договору купівлі-продажу
• Спори про сервітут або межу земельної ділянки
• Витребування майна з чужого незаконного володіння
• Поділ спільного майна подружжя
• Визнання права власності за рішенням суду
• Усунення перешкод у користуванні майном
👉 Детальніше: Адвокат з нерухомості — супровід угод і захист прав
Чому варто залучити юриста ще до угоди
• Ви дізнаєтесь про всі ризики до того, як передасте гроші
• Можна уникнути нотаріальних помилок
• Юрист збере підтвердження безпеки об’єкта (з реєстрів, судових справ, боргів)
• У разі спору вже є підготовлена доказова база
Вартість послуг
• Первинна консультація — від 1000 грн
• Супровід угоди купівлі-продажу — від 5000 грн
• Перевірка об’єкта — від 3000 грн
• Судовий захист — залежно від складності
Ці витрати зазвичай в десятки разів менші, ніж втрата майна або затягнутий спір у суді.
